{"id":583,"date":"2016-02-21T14:09:25","date_gmt":"2016-02-21T13:09:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.progettoinclusivo.it\/progetto\/?p=583"},"modified":"2016-02-21T14:30:31","modified_gmt":"2016-02-21T13:30:31","slug":"edilizia-residenziale-il-progetto-di-accessibilita-visitabilita-e-adattabilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progettoinclusivo.it\/progetto\/2016\/02\/edilizia-residenziale-il-progetto-di-accessibilita-visitabilita-e-adattabilita\/","title":{"rendered":"Edilizia residenziale: il progetto di accessibilit\u00e0, visitabilit\u00e0 e adattabilit\u00e0"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.progettoinclusivo.it\/progetto\/2016\/02\/edilizia-residenziale-il-progetto-di-accessibilita-visitabilita-e-adattabilita\/edilizia-residenziale\/\" rel=\"attachment wp-att-584\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"  wp-image-584 alignright\" src=\"http:\/\/www.progettoinclusivo.it\/progetto\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/edilizia-residenziale-283x300.png\" alt=\"foto di edifici residenziali privati con delle piattaforme elevatrici a vano chiuso, tipo mini ascensori\" width=\"361\" height=\"383\" srcset=\"https:\/\/www.progettoinclusivo.it\/progetto\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/edilizia-residenziale-283x300.png 283w, https:\/\/www.progettoinclusivo.it\/progetto\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/edilizia-residenziale.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 361px) 100vw, 361px\" \/><\/a>Dal <strong>1989<\/strong> i progetti per l\u2019edilizia abitativa privata in Italia devono essere rispondenti alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche.<br \/>\nE\u2019 da quell\u2019anno, infatti, che entrano in vigore la <strong>legge 13<\/strong> e il suo decreto attuativo, il <strong>DM 236<\/strong>. Ma se da un lato la legge non richiede la piena accessibilit\u00e0 per questo tipo di progetti, eccezion fatta per il 5% di alloggi di edilizia residenziale sovvenzionata, dall\u2019altro richiede espressamente la visitabilit\u00e0 e\/o l\u2019adattabilit\u00e0 a seconda della tipologia abitativa e a seconda che si tratti di parti comuni o unit\u00e0 residenziali.<br \/>\nVediamo allora in che consistono questi tre requisiti e cosa \u00e8 richiesto a seconda delle tipologie edilizie.<\/p>\n<ul>\n<li>\u201cPer <strong>accessibilit\u00e0<\/strong> si intende la possibilit\u00e0, anche per persone con ridotta o impedita capacit\u00e0 motoria o sensoriale, di raggiungere l&#8217;edificio e le sue singole unit\u00e0 immobiliari e ambientali, di entrarvi agevolmente e di fruirne spazi e attrezzature in condizioni di adeguata sicurezza e autonomia.\u201d<\/li>\n<li>\u201cPer <strong>visitabilit\u00e0<\/strong> si intende la possibilit\u00e0, anche da parte di persone con ridotta o impedita capacit\u00e0 motoria o sensoriale, di accedere agli spazi di relazione e ad almeno un servizio igienico di ogni unit\u00e0 immobiliare. Sono spazi di relazione gli spazi di soggiorno o pranzo dell&#8217;alloggio e quelli dei luoghi di lavoro, servizio ed incontro, nei quali il cittadino entra in rapporto con la funzione ivi svolta.\u201d<\/li>\n<li>\u201cPer <strong>adattabilit\u00e0<\/strong> si intende la possibilit\u00e0 di modificare nel tempo lo spazio costruito a costi limitati, allo scopo di renderlo completamente ed agevolmente fruibile anche da parte di persone con ridotta o impedita capacit\u00e0 motoria o sensoriale.\u201d (Art. 2 \u2013 Definizioni; DM 236\/89).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La norma considera dunque tre livelli di qualit\u00e0 dello spazio costruito.<br \/>\n\u201cL&#8217;<strong>accessibilit\u00e0<\/strong> <strong>esprime il pi\u00f9 alto livello<\/strong> in quanto ne consente la totale fruizione nell&#8217;immediato.<br \/>\nLa<strong> visitabilit\u00e0 rappresenta un livello di accessibilit\u00e0 limitato <\/strong>ad una parte pi\u00f9 o meno estesa dell&#8217;edificio o delle unit\u00e0 immobiliari, che consente comunque ogni tipo di relazione fondamentale anche alla persona con ridotta o impedita capacit\u00e0 motoria o sensoriale.<br \/>\n<strong>La adattabilit\u00e0 rappresenta un livello ridotto di qualit\u00e0<\/strong>, potenzialmente suscettibile, per originaria previsione progettuale, di trasformazione in livello di accessibilit\u00e0; <strong>l&#8217;adattabilit\u00e0 \u00e8, pertanto, un&#8217;accessibilit\u00e0 differita<\/strong>.\u201d (Art. 3, DM 236\/89).<\/p>\n<p>Ma per sapere a quali requisiti le diverse tipologie di edilizia residenziale siano tenute a rispondere bisogna riferirsi all\u2019Allegato A dell\u2019Art. 3 &#8211; Criteri generali di progettazione, del DM 236\/89.<br \/>\nSulla base di queste informazioni possiamo affermare che per gli edifici residenziale privati \u00e8 richiesto quanto segue.<\/p>\n<ul>\n<li>Le unit\u00e0 immobiliari unifamiliari e plurifamiliari prive di parti comuni sono tenute al requisito dell\u2019adattabilit\u00e0.<\/li>\n<li>Le unit\u00e0 immobiliari plurifamiliari con parti comuni e con non pi\u00f9 di tre livelli fuori terra sono tenute al requisito della visitabilit\u00e0 e dell\u2019adattabilit\u00e0, mentre le loro parti comuni sono tenute ai requisiti dell\u2019accessibilit\u00e0 e dell\u2019adattabilit\u00e0.<\/li>\n<li>Le unit\u00e0 immobiliari plurifamiliari con parti comuni e con pi\u00f9 di tre livelli fuori terra sono tenute al requisito della visitabilit\u00e0 e dell\u2019adattabilit\u00e0, mentre le loro parti comuni sono tenute al requisito dell\u2019accessibilit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il requisito dell\u2019<strong>adattabilit\u00e0<\/strong> va cos\u00ec inteso:<br \/>\n\u201cGli edifici di nuova edificazione e le loro parti si considerano adattabili quando, tramite l&#8217;esecuzione differita nel tempo di lavori che non modificano n\u00e9 la struttura portante, n\u00e9 la rete degli impianti comuni, possono essere resi idonei, a costi contenuti, alle necessit\u00e0 delle persone con ridotta o impedita capacit\u00e0 motoria, garantendo il soddisfacimento dei requisiti previsti dalle norme relative alla accessibilit\u00e0. La progettazione deve garantire l&#8217;obbiettivo che precede con una particolare considerazione sia del posizionamento e dimensionamento dei servizi ed ambienti limitrofi, dei disimpegni e delle porte sia della futura eventuale dotazione dei sistemi di sollevamento. A tale proposito quando all&#8217;interno di unit\u00e0 immobiliari a pi\u00f9 livelli, per particolari conformazioni della scala non \u00e8 possibile ipotizzare l&#8217;inserimento di un servoscala con piattaforma, deve essere previsto uno spazio idoneo per l&#8217;inserimento di una piattaforma elevatrice.\u201d (art. 6.1 Interventi di nuova edificazione. DM 236\/89).<\/p>\n<p>Mentre per comprendere come progettare la <strong>visitabilit\u00e0<\/strong> ci si deve riferire a queste indicazioni:<br \/>\n\u201cNelle unit\u00e0 immobiliari visitabili di edilizia residenziale, di cui all&#8217;art.3, deve essere consentito l&#8217;accesso, da parte di persona su sedia a ruote, alla zona di soggiorno o di pranzo, ad un servizio igienico e ai relativi percorsi di collegamento.<br \/>\nA tal fine si deve assicurare la rispondenza ai criteri di progettazione di cui ai punti 4.1.1, 4.1.6, 4.1.9, 4.2 e alle relative specifiche dimensionali e\/o soluzioni tecniche. In particolare per i percorsi orizzontali si vedano anche le soluzioni tecniche di cui al punto 9.1.1.\u201d (art 5.1 Residenza. DM 236\/89).<\/p>\n<p>Ma per sciogliere gli eventuali dubbi e spiegare quali parti delle unit\u00e0 residenziali vadano rese visitabili e quali accessibili ecco che interviene l\u2019art. 3.5 del DM 236 che recita:<br \/>\n\u201cOgni unit\u00e0 immobiliare, qualunque sia la destinazione, deve essere adattabile per tutte le parti e componenti per le quali non \u00e8 gi\u00e0 richiesta l&#8217;accessibilit\u00e0 e\/o la visitabilit\u00e0, fatte salve le deroghe consentite dal presente decreto.\u201d<\/p>\n<p>Inoltre, per quanto riguarda <strong>l\u2019accessibilit\u00e0 nelle parti comuni<\/strong>, questa la si ottiene \u201cse esiste almeno un percorso agevolmente fruibile anche da parte di persone con ridotte o impedite capacit\u00e0 motorie o sensoriali\u201d (art. 3.2, DM 236).<\/p>\n<p>Un ultimo punto, a mio parere, richiede ancora un chiarimento.<br \/>\nNelle unit\u00e0 plurifamiliari con parti comuni ,e non pi\u00f9 di tre livelli fuori terra, la norma richiede che le parti comuni siano tenute ai requisiti di accessibilit\u00e0 e adattabilit\u00e0. Questo potrebbe far insorgere dei dubbi ma in realt\u00e0 la cosa va considerata in questo modo. Il DM 236\/89 non obbliga ad installare l\u2019ascensore negli edifici con <strong>non pi\u00f9<\/strong> di tre livelli fuori terra, esso richiede che le parti comuni siano accessibili ma,\u00a0 per la parte che riguarda i collegamenti verticali, prevede l\u2019adattabilit\u00e0. Quindi si dovr\u00e0 prevedere nel progetto la possibilit\u00e0 di installare un meccanismo di sollevamento che, successivamente, potr\u00e0 rendere accessibili anche le unit\u00e0 immobiliari poste ai piani superiori. Ma ci\u00f2 nulla toglie al fatto che tali unit\u00e0, debbano essere internamente visitabili e adattabili.<br \/>\nEcco il testo dell\u2019articolo 3.2 che spiega:<br \/>\n\u201cL&#8217;accessibilit\u00e0 deve essere garantita per quanto riguarda:<br \/>\nb) le parti comuni.<br \/>\nNegli edifici residenziali con non pi\u00f9 di tre livelli fuori terra \u00e8 consentita la deroga all&#8217;istallazione di meccanismi per l&#8217;accesso ai piani superiori, ivi compresi i servoscala, purch\u00e9 sia assicurata la possibilit\u00e0 della loro istallazione in un tempo successivo. L&#8217;ascensore va comunque istallato in tutti i casi in cui l&#8217;accesso alla pi\u00f9 alta unit\u00e0 immobiliare \u00e8 posto oltre il terzo livello, ivi compresi eventuali livelli interrati e\/o porticati.\u201d<\/p>\n<p>In una prossima puntata analizzer\u00f2 gli obblighi richiesti ai progettisti in merito agli elaborati tecnici su questi stessi argomenti.<\/p>\n<p><em>Per i vostri commenti e le osservazioni su questo tema vi invito ad utilizzare i social <em><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/progettoinclusivo\/?ref=aymt_homepage_panel\">Facebook<\/a> e <a href=\"https:\/\/twitter.com\/proginclusivo\">Twitter.<\/a><\/em><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dal 1989 i progetti per l\u2019edilizia abitativa privata in Italia devono essere rispondenti alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche. E\u2019 da quell\u2019anno, infatti, che entrano in vigore la legge 13 e il suo decreto attuativo, il DM 236. 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